Юристы фирмы ИнтеллектуалЪ оказывают услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью.
Юридическая консультация по коммерческой недвижимости перед покупкой станет гарантией законности сделки и позволит избежать признания сделки недействительной и лишения права приобретения.
Первичная консультация по телефону | бесплатно |
Устная консультация юриста в офисе | от 1000 рублей |
Письменная консультация | от 5000 рублей |
Стандартное сопровождение процедуры регистрации: — купля-продажа — аренда — залог |
от 25000 рублей |
Комплексное сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью: — полная юридическая проверка объекта — полная юридическая проверка контрагента — проведение регистрации |
от 100 000 рублей, но не менее 3% стоимости объекта |
Судебная работа (составление и подача иска, сбор документов, присутствие на заседаниях): — оспаривание отказа в регистрации — исправление ошибок, связанных с регистрацией |
от 50000 рублей |
Юридическое сопровождение операции по покупке или продаже коммерческой недвижимости юридическим лицом включает
Подготовка соглашения
Перед заключение договора купли-продажи стороны проводят переговоры. Устные предварительные соглашения, на которые рассчитывают стороны сделки, могут не перейти в основной договор. Наш юрист сопроводит переписку и обсуждение, чтобы письменно закрепить предварительные договоренности о стоимости, временных рамках, порядке расчетов. Также в процессе переговоров юрист укажет на риски договора о приобретении объекта коммерческой недвижимости.
Проверка объекта и контрагента
Сопровождение крупных сделок с коммерческой недвижимостью требует проверки и контрагента, и объекта. Наличие свидетельства о праве собственности не гарантирует законности планируемой сделки. Юрист дополнительно проверит историю приобретений объекта, исключит возможность признания недействительным любого из предыдущих договоров.
Сопровождение сделки
Юрист фирмы ИнтеллектуалЪ подготовит договор и необходимые документы. Если договор готовит другая сторона сделки, то юрист проверит его на наличие рисков, включит в условия контракта положения, защищающие интересы клиента. Юрист самостоятельно согласует условия с юридической службой контрагента.
Мы работаем и с российскими и с иностранными компаниями и объектами коммерческой недвижимости.
Ошибки и неточности при оформлении купли-продажи объекта коммерческой недвижимости влекут за собой потерю права на недвижимость
Взаимодействие с гос. органами
Процедура купли-продажи коммерческой недвижимости не ограничивается подписанием договора и требует обязательной гос. регистрации. В результате сделки соответствующая запись будет внесена в гос. реестр.
Мы сами подготовим пакет документов и представим ваши интересы по вопросам перехода прав собственности, защиты прав на недвижимое имущество, строительство, инвестиционную деятельность:
- в Росреестре
- в органах архитектуры и архитектурного надзора
- в комитете имущественных отношений КИО, ранее КУГИ
- в службе земельного кадастра
- в федеральной регистрационной службе ФРС
- в бюро технической инвентаризации БТИ
Также юрист проконтролирует внесение записи о переходе прав на коммерческую недвижимость в ЕГРП.
Отстаивание интересов в суде
Мы занимаемся судебной защитой в суде общей юрисдикции и арбитражном суде:
- при спорах в отношении прав на коммерческую недвижимость
- при земельных спорах
- при строительной деятельности
- при инвестициях
Обжалуем приказы Федеральной регистрационной службы ФГС и комитета имущественных отношений КИО.
Юридическое сопровождение сделок с земельными участками
Мы оказываем юридическое сопровождение сделок с земельными участками:
- государственная регистрация права собственности
- юридическое формирование участка
- постановка земельного участка на кадастровый учет
- изменение категории земельного участка и его разрешенного использования
- государственная регистрация обременения
Юридическое сопровождение строительства, инвестиций, НКО
Мы оказываем юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов.
Занимаемся правовым оформлением деятельности коммерческих и некоммерческих организаций, связанных с эксплуатацией и обслуживанием недвижимого имущества (земельные участки, здания, строения, сооружения):
- товарищества собственников жилья ТСЖ
- некоммерческое партнерство НП
- дачное некоммерческое партнерство ДНП
- коллектив индивидуальных застройщиков КИЗ
- товарищество индивидуальных застройщиков ТИЗ
- жилищно-строительный кооператив ЖСК
- управляющая компания УК
- закрытые паевые инвестиционные фонды ПИФ
Самые распространенные проблемы с покупкой коммерческой недвижимости
По нашему опыту мы можем назвать самые типичные проблемы при покупке имущества юридическим лицом:
- Имущество арестовано. Продавец до последнего это скрывает.
- Имущество является объектом судебного спора, в том числе спора с гос органами. На объект могут претендовать третьи лица.
- Объект находится в ипотеке.
- Имущество арендовано третьими лицами.
В этом случае приобретение недвижимости возможно. Перед покупкой требуется ознакомиться с условиями договоров аренды, обязательно хранить их копии. - Назначение объекта.
Фактическое назначение помещения или земельного участка должно совпадать с заявленным в технической документации. Может оказаться, что прямое назначение постройки не соответствует заявленному, а значит здание будет считаться незаконно построенным. Вносить изменения в документы после покупки не всегда выгодно и целесообразно. - Права представителей сторон.
При проверке доверенности иногда выясняется, что она просрочена, либо в перечне прав отсутствует возможность продажи недвижимости. Доверенность должна быть подлинной и заверенной у нотариуса. - Учредительные документы сторон
Сложности с юридическими лицами- сторонами сделки могут привести к признанию купли-продажи недействительными. Также могут возникнуть сложности с правом подписи и правом на утверждение сделки у должностных лиц компании.