Юристы фирмы ИнтеллектуалЪ оказывают услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью.

Юридическая консультация по коммерческой недвижимости перед покупкой станет гарантией законности сделки и позволит избежать признания сделки недействительной и лишения права приобретения.

Первичная консультация по телефону бесплатно
Устная консультация юриста в офисе от 1000 рублей
Письменная консультация от 5000 рублей
Стандартное сопровождение процедуры регистрации:
– купля-продажа
– аренда
– залог
от 25000 рублей
Комплексное сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью:
– полная юридическая проверка объекта
– полная юридическая проверка контрагента
– проведение регистрации
от 100 000 рублей, но не менее 3% стоимости объекта
Судебная работа (составление и подача иска, сбор документов, присутствие на заседаниях):
– оспаривание отказа в регистрации
– исправление ошибок, связанных с регистрацией
от 50000 рублей

Юридическое сопровождение операции по покупке или продаже коммерческой недвижимости юридическим лицом включает

Подготовка соглашения

Перед заключение договора купли-продажи стороны проводят переговоры. Устные предварительные соглашения, на которые рассчитывают стороны сделки, могут не перейти в основной договор. Наш юрист сопроводит переписку и обсуждение, чтобы письменно закрепить предварительные договоренности о стоимости, временных рамках, порядке расчетов. Также в процессе переговоров юрист укажет на риски договора о приобретении объекта коммерческой недвижимости.

Проверка объекта и контрагента

Сопровождение крупных сделок с коммерческой недвижимостью требует проверки и контрагента, и объекта. Наличие свидетельства о праве собственности не гарантирует законности планируемой сделки.  Юрист дополнительно проверит историю приобретений объекта, исключит возможность признания недействительным любого из предыдущих договоров.

Сопровождение сделки

Юрист фирмы ИнтеллектуалЪ подготовит договор и необходимые документы. Если договор готовит другая сторона сделки, то юрист проверит его на наличие рисков, включит в условия контракта положения, защищающие интересы клиента. Юрист самостоятельно согласует условия с юридической службой контрагента.
Мы работаем и с российскими и с иностранными компаниями и объектами коммерческой недвижимости.


Ошибки и неточности при оформлении купли-продажи объекта коммерческой недвижимости влекут за собой потерю права на недвижимость


Взаимодействие с гос. органами

Процедура купли-продажи коммерческой недвижимости не ограничивается подписанием договора и требует обязательной гос. регистрации. В результате сделки соответствующая запись будет внесена в гос. реестр.

Мы сами подготовим пакет документов и представим ваши интересы по вопросам перехода прав собственности, защиты прав на недвижимое имущество, строительство, инвестиционную деятельность:

  • в Росреестре
  • в органах архитектуры и архитектурного надзора
  • в комитете имущественных отношений КИО, ранее КУГИ
  • в службе земельного кадастра
  • в федеральной регистрационной службе ФРС
  • в бюро технической инвентаризации БТИ

Также юрист проконтролирует внесение записи о переходе прав на коммерческую недвижимость в ЕГРП.

Отстаивание интересов в суде

Мы занимаемся судебной защитой в суде общей юрисдикции и арбитражном суде:

  • при спорах в отношении прав на коммерческую недвижимость
  • при земельных спорах
  • при строительной деятельности
  • при инвестициях

Обжалуем приказы Федеральной регистрационной службы ФГС и комитета имущественных отношений КИО.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Мы оказываем юридическое сопровождение сделок с земельными участками:

  • государственная регистрация права собственности
  • юридическое формирование участка
  • постановка земельного участка на кадастровый учет
  • изменение категории земельного участка и его разрешенного использования
  • государственная регистрация обременения

Юридическое сопровождение строительства, инвестиций, НКО

Мы оказываем юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов.

Занимаемся правовым оформлением деятельности коммерческих и некоммерческих организаций, связанных с эксплуатацией и обслуживанием недвижимого имущества (земельные участки, здания, строения, сооружения):

  • товарищества собственников жилья ТСЖ
  • некоммерческое партнерство НП
  • дачное некоммерческое партнерство ДНП
  • коллектив индивидуальных застройщиков КИЗ
  • товарищество индивидуальных застройщиков ТИЗ
  • жилищно-строительный кооператив ЖСК
  • управляющая компания УК
  • закрытые паевые инвестиционные фонды ПИФ

Самые распространенные проблемы с покупкой коммерческой недвижимости


По нашему опыту мы можем назвать самые типичные проблемы при покупке имущества юридическим лицом:

  • Имущество арестовано. Продавец до последнего это скрывает.
  • Имущество является объектом судебного спора, в том числе спора с гос органами. На объект могут претендовать третьи лица.
  • Объект находится в ипотеке.
  • Имущество арендовано третьими лицами.
    В этом случае приобретение недвижимости возможно. Перед покупкой требуется ознакомиться с условиями договоров аренды, обязательно хранить их копии.
  • Назначение объекта.
    Фактическое назначение помещения или земельного участка должно совпадать с заявленным в технической документации. Может оказаться, что прямое назначение постройки не соответствует заявленному, а значит здание будет считаться незаконно построенным. Вносить изменения в документы после покупки не всегда выгодно и целесообразно.
  • Права представителей сторон.
    При проверке доверенности иногда выясняется, что она просрочена, либо в перечне прав отсутствует возможность продажи недвижимости. Доверенность должна быть подлинной и заверенной у нотариуса.
  • Учредительные документы сторон
    Сложности с юридическими лицами- сторонами сделки могут привести к признанию купли-продажи недействительными. Также могут возникнуть сложности с правом подписи и правом на утверждение сделки у должностных лиц компании.