Снижение кадастровой стоимости земельного участка через суд
Не секрет, что от величины кадастровой стоимости земельного участка зависит величина земельного налога, взимаемого с собственника данного участка. Подчас данные суммы могут быть весьма существенны.
К нам обратился индивидуальный предприниматель, которого беспокоила, по меньшей мере, странная величина кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения, находящегося на окраине Ленинградской области, не в самом экономически привлекательном районе.
На удивление, кадастровая стоимость данного земельного участка просто зашкаливала и, в пересчете на стоимость одного квадратного метра, вполне составляла конкуренцию стоимости земли в районах Ленинградской области, расположенных в непосредственной близости к Санкт-Петербургу (Всеволожскому, Гатчинскому).
Экспертиза показала существенное превышение кадастровой стоимости земельного участка над рыночной. Не мало разногласий, в том числе, и при рассмотрении дела в Ленинградском областном суде, вызвал вопрос даты, на которую должна проводиться судебная оценочная экспертиза: возникла ситуация, при которой, в связи с давностью даты проведения последней оценки земель(2007 год), представители Управления Росреестра по Ленинградской области и представители Федеральной кадастровой палаты по тому же региону не сразу пришли к единому понимаю даты, на которую должна быть проведена судебная экспертиза – в итоге всякие сомнения были развеяны, а правильность даты подтверждена.
В результате длительного судебного разбирательства в Ленинградском областном суде, проведения двух судебных и одной досудебной экспертизы, рассмотрения дела Вторым апелляционным судом общей юрисдикции с проведением еще одной судебной экспертизы, юристам нашей компании удалось доказать необходимость снижения кадастровой стоимости земельного участка более чем в два раза (точнее в 2,35 раза) ввиду ее несоответствия рыночной стоимости на дату проведения государственной кадастровой оценки.
Удивительно, почему никто, с момента установления данной кадастровой стоимости в 2007 году не предпринимал действий по оспариванию кадастровой стоимости, продолжая уплачивать огромный земельный налог.
Все сложности судебного процесса по снижению кадастровой стоимости земельного участка показались несущественными, когда в налоговую службу было подано Уведомление о пересчете суммы земельного налога за три предшествующих года – налоговая служба пересчитала суммы уплаченного ранее налога в сторону снижения (также в 2,3 раза) на основании вступившего в законную силу Апелляционного определения Второго апелляционного суда общей юрисдикции.
Юридическая компания «ИнтеллектуалЪ» обладает реальным опытом судебной работы по снижению кадастровой стоимости земельных участков в Ленинградском областном суде, во Втором апелляционном суде общей юрисдикции, а также в Третьем кассационном суде общей юрисдикции. Наши юристы помогут Вам законными способами снизить размер земельного налога.
Юридическая компания «ИнтеллектуалЪ» занимается оспариванием кадастровой стоимости любых объектов недвижимости (здания, помещения, земельные участки).
Ждем Ваши обращений по телефону либо по электронной почте, а также через форму обратной связи, размещенную на нашем сайте.
